【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +77.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +37.1 ％、単価は 69.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +37.1 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝野川一丁目駅)は -20.9 ％(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.9 年 → 2021年 16.7 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 48.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 76.6万/㎡ (17.0年/46.7㎡) | - | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | 53.3万/㎡ (12.0年/30.0㎡) | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 78.3万/㎡ (7.0年/60.0㎡) | - | - |
| 熊野前駅 | 69.6万/㎡ (9.8年/46.2㎡) | 50.8万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 58.5万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 39.8万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - | 51.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | 60.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | - |
| 荒川車庫前駅 | 58.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 56.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 梶原駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 72.0万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 91.0万/㎡ (13.0年/37.5㎡) | 61.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 庚申塚駅 | - | 81.5万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | 95.6万/㎡ (28.0年/45.0㎡) | - | - |
| 面影橋駅 | 50.8万/㎡ (41.5年/57.5㎡) | - | - |
| 早稲田駅 | 108万/㎡ (15.9年/32.3㎡) | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) | 108万/㎡ (15.0年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 26.0年から -62.5 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 9.8 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
滝野川一丁目駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示