【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +28.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.8年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川車庫前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川車庫前駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 64.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒川車庫前駅)は +50.0 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -20.9 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 21.7 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | 35.0万/㎡ (38.5年/40.0㎡) | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 58.5万/㎡ (28.5年/82.5㎡) | 52.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 84.3万/㎡ (10.3年/40.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | 39.6万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 47.5万/㎡ (43.0年/52.5㎡) | 60.0万/㎡ (10.5年/55.0㎡) | 44.6万/㎡ (17.5年/49.0㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 31.6万/㎡ (19.5年/95.0㎡) | 35.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | 53.3万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 64.6万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (37.5年/50.0㎡) |
| 梶原駅 | 46.8万/㎡ (22.5年/63.3㎡) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 78.7万/㎡ (15.5年/42.5㎡) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | 71.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (17.5年/41.1㎡) | 106万/㎡ (15.6年/39.7㎡) | 95.2万/㎡ (17.9年/27.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川車庫前駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.5年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 18.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
熊野前駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 10.5年から +309.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 43.0 年、+309.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示