【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +26.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.7年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都電雑司ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都電雑司ケ谷駅で昨年に比べ +62.9 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都電雑司ケ谷駅、熊野前駅)は +41.3 ％(単価 +24.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、庚申塚駅)は -21.6 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.0 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 59.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -56.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | 56.7万/㎡ (28.3年/30.0㎡) | - |
| 荒川区役所前駅 | 55.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 46.6万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | 68.5万/㎡ (20.9年/41.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 57.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 47.6万/㎡ (20.0年/53.8㎡) | 47.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | - | - | 32.3万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | 49.2万/㎡ (34.3年/52.5㎡) | 57.8万/㎡ (11.3年/45.0㎡) |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | 40.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 96.0万/㎡ (2.3年/25.0㎡) | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | 36.0万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 庚申塚駅 | 83.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.3年/118㎡) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) | 99.6万/㎡ (19.3年/42.5㎡) | 90.0万/㎡ (17.4年/26.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都電雑司ケ谷駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 +62.9 ％)
都電雑司ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
熊野前駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 20.0年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 10.8 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.5 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
梶原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -56.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 2.3年から +1510.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.3 年 → 2020年 36.3 年、+1510.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
庚申塚駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
庚申塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.3年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 117.5 ㎡から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示