【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.5年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野川一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野川一丁目駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 91.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(滝野川一丁目駅)は +47.2 ％(単価 +29.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -13.1 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 19.9 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | 60.0万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 64.0万/㎡ (19.0年/50.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | 39.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 50.8万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 58.5万/㎡ (16.0年/47.5㎡) | 44.7万/㎡ (20.3年/53.3㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | - | 51.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | 60.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | 56.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 81.8万/㎡ (7.6年/45.0㎡) |
| 梶原駅 | - | - | 96.0万/㎡ (1.0年/50.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 91.0万/㎡ (13.0年/37.5㎡) | 61.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 69.1万/㎡ (12.0年/55.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | 81.5万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) | 108万/㎡ (15.0年/28.1㎡) | 101万/㎡ (17.0年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野川一丁目駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
熊野前駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.0年から +62.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 26.0 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示