【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて -32.8％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.2年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川一中前駅、荒川二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川二丁目駅で昨年に比べ +41.8 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒川二丁目駅、荒川一中前駅)は +40.3 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川車庫前駅、荒川区役所前駅)は -30.3 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.2 ％ → 2019年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -26.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | 95.0万/㎡ (1.0年/40.0㎡) |
| 荒川一中前駅 | 64.3万/㎡ (28.5年/27.5㎡) | 46.4万/㎡ (31.9年/50.0㎡) | 60.5万/㎡ (18.6年/58.3㎡) |
| 荒川区役所前駅 | 50.3万/㎡ (24.6年/61.4㎡) | 70.7万/㎡ (16.5年/50.3㎡) | 50.8万/㎡ (21.5年/57.1㎡) |
| 荒川二丁目駅 | 55.7万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 62.8万/㎡ (17.1年/66.7㎡) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 70.4万/㎡ (4.8年/62.5㎡) | 61.6万/㎡ (16.9年/40.0㎡) |
| 熊野前駅 | 52.7万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 45.7万/㎡ (21.2年/52.3㎡) | 52.0万/㎡ (23.8年/41.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 40.7万/㎡ (19.0年/71.7㎡) | 36.2万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 75.8万/㎡ (8.7年/45.6㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | 46.8万/㎡ (34.4年/51.7㎡) | 58.4万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 58.3万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
| 荒川車庫前駅 | 49.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 72.6万/㎡ (13.5年/48.6㎡) | 68.5万/㎡ (12.8年/48.3㎡) |
| 梶原駅 | 71.3万/㎡ (11.5年/42.5㎡) | 63.7万/㎡ (17.9年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | 96.0万/㎡ (12.1年/25.0㎡) |
| 滝野川一丁目駅 | 73.1万/㎡ (14.7年/46.7㎡) | 72.7万/㎡ (15.4年/55.0㎡) | 64.7万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | 36.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 庚申塚駅 | 72.2万/㎡ (12.3年/118㎡) | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | 67.7万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) | - |
| 面影橋駅 | - | - | 86.7万/㎡ (13.3年/30.0㎡) |
| 早稲田駅 | 102万/㎡ (16.9年/36.8㎡) | 95.8万/㎡ (17.8年/27.7㎡) | 93.3万/㎡ (15.6年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川二丁目駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
荒川二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +41.8％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.0 年 → 2019年 18.8 年、+10.3 ％と増加)
荒川一中前駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
荒川一中前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +38.8％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.9年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.9 年 → 2019年 28.5 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
荒川車庫前駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.8％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.5年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.6 分 → 2019年 2.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 20.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
荒川区役所前駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.8％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.5年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 24.6 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 6.0 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示