【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.4％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.7年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +34.5 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +34.5 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川区役所前駅)は -37.6 ％(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.7 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 ％ → 2019年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | 68.1万/㎡ (15.0年/50.0㎡) |
| 荒川区役所前駅 | 52.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 84.3万/㎡ (10.3年/40.0㎡) | 50.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 60.0万/㎡ (10.5年/55.0㎡) | 44.6万/㎡ (17.5年/49.0㎡) | 66.2万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 35.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (23.5年/62.5㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 43.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | - |
| 梶原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 78.7万/㎡ (15.5年/42.5㎡) | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | 71.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (15.6年/39.7㎡) | 95.2万/㎡ (17.9年/27.5㎡) | 90.7万/㎡ (17.4年/31.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.5％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 17.5年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 10.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
荒川区役所前駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -37.6％( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 10.3年から +98.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 20.5 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示