【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.0年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +30.8 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川車庫前駅)は -31.5 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.5 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 ％ → 2019年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | 95.0万/㎡ (1.0年/40.0㎡) |
| 荒川一中前駅 | - | 60.0万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 64.0万/㎡ (19.0年/50.0㎡) | 48.6万/㎡ (20.5年/56.2㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | 39.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | 64.6万/㎡ (3.0年/65.0㎡) |
| 熊野前駅 | 58.5万/㎡ (16.0年/47.5㎡) | 44.7万/㎡ (20.3年/53.3㎡) | 56.6万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 51.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | 101万/㎡ (1.0年/30.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 56.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 81.8万/㎡ (7.6年/45.0㎡) | 49.1万/㎡ (21.0年/55.0㎡) |
| 梶原駅 | - | 96.0万/㎡ (1.0年/50.0㎡) | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | 100万/㎡ (12.0年/25.0㎡) |
| 滝野川一丁目駅 | 61.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 69.1万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 64.7万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 108万/㎡ (15.0年/28.1㎡) | 101万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 92.1万/㎡ (12.8年/38.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.3年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 16.0 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
荒川車庫前駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 7.6年から +123.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.6 年 → 2019年 17.0 年、+123.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.4 分 → 2019年 4.0 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示