【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.2％( +20.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +39.7 ％(単価 +48.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -33.1 ％(単価 -41.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.7 ％ → 2020年 32.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -41.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) | 95.3万/㎡ (33.2年/22.5㎡) |
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/46.8㎡) |
| 大崎駅 | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) | 114万/㎡ (18.7年/49.6㎡) |
| 西大井駅 | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) | 125万/㎡ (13.3年/20.8㎡) | 96.8万/㎡ (10.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 171.2 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.7年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 19.4 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
西大井駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -41.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.3年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.8 ㎡から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 21.3 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.3 分 → 2020年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示