【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 234 件(１年前(2018年)に比べて -11.7％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +9.5 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -8.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.0 年 → 2019年 23.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 ％ → 2019年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 ％ → 2019年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.3％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -46.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) | 109万/㎡ (25.0年/25.8㎡) | 89.5万/㎡ (30.7年/24.3㎡) |
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) | 126万/㎡ (25.7年/44.2㎡) | 126万/㎡ (25.1年/48.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 123万/㎡ (24.5年/42.8㎡) | 123万/㎡ (23.2年/45.2㎡) | 117万/㎡ (21.5年/46.4㎡) |
| 大崎駅 | 110万/㎡ (18.4年/55.4㎡) | 118万/㎡ (14.5年/50.5㎡) | 111万/㎡ (13.2年/48.2㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (14.7年/28.1㎡) | 96.9万/㎡ (15.7年/33.2㎡) | 86.1万/㎡ (17.7年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.7年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 19.0 ％)
新宿駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -46.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 25.0年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 24.1 ㎡ (昨年 25.8 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.1 分 → 2019年 5.9 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 ％ → 2019年 52.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 37.1 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 69.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示