【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.4年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 36.3 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +0.8 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -8.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.4 年 → 2019年 26.3 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) | 91.0万/㎡ (35.3年/23.3㎡) | 77.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 渋谷駅 | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (26.3年/47.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) | 124万/㎡ (19.8年/47.0㎡) | 123万/㎡ (19.5年/49.4㎡) |
| 大崎駅 | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.7㎡) | 115万/㎡ (13.2年/52.4㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (14.0年/25.0㎡) | - | 82.8万/㎡ (22.8年/27.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 35.3年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 24.2 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 35.3 年 → 2019年 40.9 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
大崎駅 110.8 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -10.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.5年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.7 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示