【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.6％( -3.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -35.4％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.0年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +5.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -32.6 ％(単価 -38.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.0 年 → 2019年 21.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.6％( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) | 81.8万/㎡ (24.8年/26.2㎡) |
| 渋谷駅 | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) | 127万/㎡ (23.7年/55.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) | 114万/㎡ (18.0年/41.0㎡) |
| 大崎駅 | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) | 116万/㎡ (7.6年/38.8㎡) |
| 西大井駅 | 96.7万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 92.8万/㎡ (17.2年/27.1㎡) | 89.1万/㎡ (10.5年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.6年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 23.6 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
新宿駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.6％( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.2年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 36.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示