この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 195 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、桜新町駅)は +25.4 ％(単価 +33.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、二子玉川駅)は +4.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 21.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +50.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 195万/㎡ (22.5年/49.3㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) |
| 池尻大橋駅 | 126万/㎡ (29.0年/51.2㎡) | 114万/㎡ (28.8年/53.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/49.5㎡) |
| 三軒茶屋駅 | 113万/㎡ (31.2年/47.4㎡) | 106万/㎡ (28.6年/47.1㎡) | 102万/㎡ (25.1年/46.3㎡) |
| 駒沢大学駅 | 105万/㎡ (28.2年/52.8㎡) | 97.7万/㎡ (28.4年/50.5㎡) | 89.8万/㎡ (27.3年/53.2㎡) |
| 桜新町駅 | 120万/㎡ (20.2年/64.8㎡) | 103万/㎡ (24.1年/66.0㎡) | 97.6万/㎡ (21.3年/67.1㎡) |
| 用賀駅 | 110万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 101万/㎡ (22.5年/58.3㎡) | 94.4万/㎡ (23.3年/55.5㎡) |
| 二子玉川駅 | 128万/㎡ (20.2年/67.7㎡) | 122万/㎡ (17.1年/73.6㎡) | 89.7万/㎡ (24.2年/68.6㎡) |
| つくし野駅 | - | 51.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| すずかけ台駅 | - | 53.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (9.8年/86.2㎡) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 54.4万/㎡ (18.6年/76.8㎡) | 52.6万/㎡ (16.6年/74.7㎡) | 45.1万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 194.7 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +50.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.7年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 22.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.2 ％)
桜新町駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
桜新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 24.1年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.1 年 → 2024年 20.2 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.1 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
南町田グランベリーパーク駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.6年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.6 年 → 2024年 18.6 年、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
二子玉川駅 127.9 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +5.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.1年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 20.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示