物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.7%( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 235 件(1年前(2023年)に比べて -14.2%( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 25.0年から -1.9 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +34.1 %、単価は 193 万円/㎡となった。

上位 2 駅(渋谷駅桜新町駅)は +25.1 %(単価 +32.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(駒沢大学駅南町田グランベリーパーク駅)は +3.5 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 % → 2024年 18.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 % → 2024年 36.2 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 4.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 % → 2024年 22.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.1%( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて -3.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.3%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急田園都市線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅193万/㎡
(23.4年/50.3㎡)
144万/㎡
(27.7年/48.6㎡)
143万/㎡
(27.4年/45.7㎡)
池尻大橋駅122万/㎡
(28.7年/52.7㎡)
114万/㎡
(28.8年/53.5㎡)
120万/㎡
(22.6年/49.5㎡)
三軒茶屋駅114万/㎡
(30.8年/47.6㎡)
106万/㎡
(28.6年/47.1㎡)
102万/㎡
(25.1年/46.3㎡)
駒沢大学駅99.4万/㎡
(29.9年/54.5㎡)
97.7万/㎡
(28.4年/50.5㎡)
89.8万/㎡
(27.3年/53.2㎡)
桜新町駅120万/㎡
(19.7年/66.9㎡)
103万/㎡
(24.1年/66.0㎡)
97.6万/㎡
(21.3年/67.1㎡)
用賀駅109万/㎡
(21.4年/67.6㎡)
101万/㎡
(22.5年/58.3㎡)
94.4万/㎡
(23.3年/55.5㎡)
二子玉川駅130万/㎡
(19.3年/71.9㎡)
122万/㎡
(17.1年/73.6㎡)
89.7万/㎡
(24.2年/68.6㎡)
つくし野駅-51.4万/㎡
(21.3年/70.0㎡)
41.5万/㎡
(17.8年/85.0㎡)
すずかけ台駅-53.8万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
48.1万/㎡
(9.8年/86.2㎡)
南町田グランベリーパーク駅55.4万/㎡
(17.4年/77.4㎡)
52.6万/㎡
(16.6年/74.7㎡)
45.1万/㎡
(21.5年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅193.1 万/㎡(昨年同期比 +34.1 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.1%( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて -3.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 27.7年から -15.5 %減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 23.4 年、-15.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-15.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 25.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 % → 2024年 9.7 %)

桜新町駅120.2 万/㎡(昨年同期比 +16.1 %)

桜新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.1%( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -43.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 24.1年から -18.3 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 24.1 年 → 2024年 19.7 年、-18.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.1 分、-10.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 19.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 7.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 % → 2024年 46.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 % → 2024年 3.8 %)

駒沢大学駅99.4 万/㎡(昨年同期比 +1.8 %)

駒沢大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.8%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -17.5%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 28.4年から +5.4 %増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +8.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.3 分、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 % → 2024年 57.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 % → 2024年 9.1 %)

南町田グランベリーパーク駅55.4 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)

南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.3%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 16.6年から +4.6 %増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +3.6 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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