この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 331 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.0年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 186 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は +41.2 ％(単価 +46.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池尻大橋駅、三軒茶屋駅)は +5.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
| 池尻大橋駅 | 108万/㎡ (29.0年/56.2㎡) | 104万/㎡ (24.5年/54.3㎡) | 114万/㎡ (24.2年/42.6㎡) |
| 三軒茶屋駅 | 103万/㎡ (25.2年/50.2㎡) | 96.3万/㎡ (24.2年/51.2㎡) | 96.4万/㎡ (25.3年/40.7㎡) |
| 駒沢大学駅 | 99.0万/㎡ (21.8年/44.1㎡) | 91.2万/㎡ (25.2年/45.4㎡) | 94.1万/㎡ (22.2年/33.2㎡) |
| 桜新町駅 | 103万/㎡ (19.7年/68.2㎡) | 92.5万/㎡ (19.3年/66.8㎡) | 81.3万/㎡ (22.8年/63.9㎡) |
| 用賀駅 | 97.9万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 91.1万/㎡ (20.1年/67.1㎡) | 93.7万/㎡ (21.9年/52.5㎡) |
| 二子玉川駅 | 125万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 93.1万/㎡ (21.2年/74.8㎡) | 107万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| つくし野駅 | 47.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 43.6万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | - |
| すずかけ台駅 | 52.3万/㎡ (9.5年/83.8㎡) | - | 48.2万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 48.3万/㎡ (16.5年/71.4㎡) | 44.4万/㎡ (19.4年/74.2㎡) | 45.2万/㎡ (20.2年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 186.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.4年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 17.7 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 17.1 ％)
二子玉川駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.2年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 16.0 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
池尻大橋駅 107.8 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
池尻大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.5年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 29.0 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 34.4 ％)
三軒茶屋駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +53.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示