この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +46.5％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.8年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、用賀駅)は +30.3 ％(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、池尻大橋駅)は -7.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 20.2 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) |
| 池尻大橋駅 | 110万/㎡ (24.0年/44.7㎡) | 104万/㎡ (23.5年/40.3㎡) | 96.3万/㎡ (29.8年/36.9㎡) |
| 三軒茶屋駅 | 111万/㎡ (20.5年/45.8㎡) | 101万/㎡ (21.5年/47.4㎡) | 101万/㎡ (21.7年/30.3㎡) |
| 駒沢大学駅 | 95.9万/㎡ (20.1年/36.6㎡) | 87.1万/㎡ (25.9年/32.0㎡) | 87.3万/㎡ (23.8年/40.0㎡) |
| 桜新町駅 | 105万/㎡ (18.1年/62.9㎡) | 95.5万/㎡ (21.7年/60.5㎡) | 91.9万/㎡ (20.7年/59.3㎡) |
| 用賀駅 | 95.7万/㎡ (17.0年/65.2㎡) | 83.2万/㎡ (20.6年/43.9㎡) | 84.0万/㎡ (20.9年/49.2㎡) |
| 二子玉川駅 | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 95.8万/㎡ (20.2年/65.0㎡) |
| つくし野駅 | - | 42.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | - |
| すずかけ台駅 | - | 25.9万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 40.7万/㎡ (14.2年/72.0㎡) | 50.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 49.6万/㎡ (14.8年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 170.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 22.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
用賀駅 95.7 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
用賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.6年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.6 年 → 2020年 17.0 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.3 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
南町田グランベリーパーク駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
南町田グランベリーパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
池尻大橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
池尻大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 6.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示