この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅～天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +178.6％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.7年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天王洲アイル駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王洲アイル駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王洲アイル駅)は +28.3 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井競馬場前駅)は -2.4 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 19.8 年、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京モノレール羽田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王洲アイル駅 | 118万/㎡ (14.6年/71.0㎡) | 91.8万/㎡ (11.8年/64.2㎡) | 110万/㎡ (12.8年/40.0㎡) |
| 大井競馬場前駅 | 62.6万/㎡ (25.6年/73.9㎡) | 64.1万/㎡ (23.2年/74.3㎡) | 77.7万/㎡ (11.2年/60.5㎡) |
| 昭和島駅 | - | 86.7万/㎡ (14.8年/15.0㎡) | - |
| 天空橋駅 | - | - | 38.0万/㎡ (20.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王洲アイル駅 117.8 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 11.8年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 14.6 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
大井競馬場前駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
大井競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 25.6 年、+10.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示