【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 592 件(１年前(2020年)に比べて +131.2％( +336件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.9年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王洲アイル駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王洲アイル駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王洲アイル駅)は +13.8 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -6.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 ％ → 2021年 54.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 ％ → 2021年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2020年)に比べて +144.2％( +111件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +87.9％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 92.3万/㎡ (9.9年/56.1㎡) | 85.1万/㎡ (9.4年/58.3㎡) | 81.7万/㎡ (7.9年/62.9㎡) |
| 国際展示場駅 | 116万/㎡ (2.3年/55.0㎡) | - | - |
| 東京テレポート駅 | 106万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 109万/㎡ (12.6年/67.7㎡) | 95.6万/㎡ (11.4年/63.6㎡) | 102万/㎡ (14.1年/45.9㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 97.1万/㎡ (10.3年/67.8㎡) | 91.4万/㎡ (14.1年/64.1㎡) | 82.1万/㎡ (16.4年/56.3㎡) |
| 大井町駅 | 103万/㎡ (19.2年/50.3㎡) | 110万/㎡ (16.2年/41.6㎡) | 106万/㎡ (15.5年/41.4㎡) |
| 大崎駅 | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) | 110万/㎡ (18.4年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王洲アイル駅 108.8 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 37.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.4 年 → 2021年 12.6 年、+10.3 ％と増加)
大井町駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +65.6％( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.2年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.2 年 → 2021年 19.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 5.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示