【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +34.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.6年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東雲駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東雲駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 92.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東雲駅)は +5.3 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王洲アイル駅)は -16.9 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 19.1 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 92.3万/㎡ (8.6年/46.2㎡) | 87.6万/㎡ (7.0年/61.5㎡) | 85.4万/㎡ (5.9年/54.2㎡) |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 91.8万/㎡ (11.8年/64.2㎡) | 110万/㎡ (12.8年/40.0㎡) | 87.4万/㎡ (14.1年/45.8㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 88.6万/㎡ (15.9年/62.8㎡) | 101万/㎡ (8.1年/52.5㎡) | 74.0万/㎡ (18.0年/54.2㎡) |
| 大井町駅 | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 88.0万/㎡ (16.2年/43.5㎡) |
| 大崎駅 | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東雲駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 7.0年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.4 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 8.6 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
天王洲アイル駅 91.8 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.8年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示