【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +43.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川シーサイド駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 122 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +15.4 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王洲アイル駅)は -0.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 77.4万/㎡ (10.6年/67.1㎡) | 72.1万/㎡ (9.1年/70.0㎡) | 82.5万/㎡ (7.6年/57.0㎡) |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 97.0万/㎡ (11.6年/69.0㎡) | 97.5万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 83.1万/㎡ (15.2年/63.0㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 84.2万/㎡ (15.6年/67.9㎡) | 73.6万/㎡ (21.7年/59.3㎡) | - |
| 大井町駅 | 106万/㎡ (17.7年/39.5㎡) | 102万/㎡ (15.4年/42.4㎡) | 96.0万/㎡ (15.2年/35.8㎡) |
| 大崎駅 | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 122.4 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.8年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 105.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +101.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 10.3 ％)
天王洲アイル駅 97.0 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.5年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示