この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.0年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、足立小台駅、扇大橋駅、谷在家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +61.3 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(扇大橋駅、谷在家駅)は +57.5 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人駅、江北駅)は -66.4 ％(単価 -51.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.0 年 → 2019年 17.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.4 分 → 2019年 7.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) | 78.1万/㎡ (8.9年/45.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/40.7㎡) | 78.3万/㎡ (10.5年/45.0㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 59.9万/㎡ (18.0年/52.0㎡) | 87.8万/㎡ (6.0年/40.0㎡) | - |
| 熊野前駅 | 58.5万/㎡ (16.0年/47.5㎡) | 44.7万/㎡ (20.3年/53.3㎡) | 56.6万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 足立小台駅 | 48.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 39.8万/㎡ (26.7年/59.2㎡) | 38.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
| 扇大橋駅 | 43.6万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 38.3万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| 高野駅 | - | - | - |
| 江北駅 | 16.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 39.3万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 28.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 西新井大師西駅 | 30.6万/㎡ (21.7年/61.7㎡) | 43.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 62.7万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
| 谷在家駅 | 47.1万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (21.7年/58.3㎡) | 36.0万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
| 舎人公園駅 | 27.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - | 25.5万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
| 舎人駅 | 26.7万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | 108万/㎡ (1.0年/30.0㎡) | - |
| 見沼代親水公園駅 | - | 32.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (9.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +61.3 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +61.3％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 23.5年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 37.0 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
谷在家駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +53.8 ％)
谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +53.8％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.7年から -81.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.7 年 → 2019年 4.0 年、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
舎人駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -75.3 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -81.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 1.0年から +1000.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 11.0 年、+1000.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.7 分 → 2019年 25.0 分、+837.5 ％と大きく増加)
江北駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -57.6 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.5年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.5 年 → 2019年 39.0 年、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示