【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2019年)に比べて +19.4%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.2年から -7.4 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅、日の出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日の出駅で昨年に比べ +37.8 %、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日の出駅、新橋駅)は +37.4 %(単価 +36.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(芝浦ふ頭駅、有明テニスの森駅)は -11.3 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.0 % → 2020年 36.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 12.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.6%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.4%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて +15.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
汐留駅 | 180万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) | 137万/㎡ (16.0年/80.7㎡) |
竹芝駅 | 125万/㎡ (47.0年/10.0㎡) | - | 89.0万/㎡ (45.0年/10.0㎡) |
日の出駅 | 111万/㎡ (18.5年/40.0㎡) | 80.8万/㎡ (18.7年/55.0㎡) | - |
芝浦ふ頭駅 | 95.2万/㎡ (12.3年/38.8㎡) | 116万/㎡ (8.5年/25.0㎡) | 96.2万/㎡ (10.0年/35.0㎡) |
お台場海浜公園駅 | - | 89.0万/㎡ (5.0年/63.8㎡) | 86.9万/㎡ (4.0年/72.5㎡) |
有明駅 | - | - | - |
有明テニスの森駅 | 87.2万/㎡ (9.3年/65.4㎡) | 91.5万/㎡ (10.4年/55.7㎡) | 80.5万/㎡ (9.4年/60.7㎡) |
新豊洲駅 | 90.5万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | - | 137万/㎡ (2.0年/95.0㎡) |
豊洲駅 | 86.5万/㎡ (14.7年/66.9㎡) | 78.3万/㎡ (17.7年/66.7㎡) | 84.7万/㎡ (12.2年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日の出駅 111.3 万/㎡(昨年同期比 +37.8 %)
日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.7年から -0.9 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.5 分、+125.0 %と大きく増加)
新橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.9%( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)
芝浦ふ頭駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 -17.9 %)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -20.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.5年から +45.1 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +55.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 9.2 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 12.3 年、+45.1 %と大きく増加)
有明テニスの森駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
有明テニスの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.7%( -4.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 10.4年から -10.9 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.4 年 → 2020年 9.3 年、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 8.9 分、+14.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示