物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2019年)に比べて +19.4%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 16.2年から -7.4 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅日の出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日の出駅で昨年に比べ +37.8 %、単価は 111 万円/㎡となった。

上位 2 駅(日の出駅新橋駅)は +37.4 %(単価 +36.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(芝浦ふ頭駅有明テニスの森駅)は -11.3 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.0 % → 2020年 36.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 5.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 12.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 9.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.6%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.4%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて +15.4%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。

新交通ゆりかもめ(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
新交通ゆりかもめ現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新橋駅160万/㎡
(27.8年/95.0㎡)
117万/㎡
(24.8年/30.0㎡)
100万/㎡
(32.8年/52.5㎡)
汐留駅180万/㎡
(18.0年/50.0㎡)
163万/㎡
(17.0年/105㎡)
137万/㎡
(16.0年/80.7㎡)
竹芝駅125万/㎡
(47.0年/10.0㎡)
-89.0万/㎡
(45.0年/10.0㎡)
日の出駅111万/㎡
(18.5年/40.0㎡)
80.8万/㎡
(18.7年/55.0㎡)
-
芝浦ふ頭駅95.2万/㎡
(12.3年/38.8㎡)
116万/㎡
(8.5年/25.0㎡)
96.2万/㎡
(10.0年/35.0㎡)
お台場海浜公園駅-89.0万/㎡
(5.0年/63.8㎡)
86.9万/㎡
(4.0年/72.5㎡)
有明駅---
有明テニスの森駅87.2万/㎡
(9.3年/65.4㎡)
91.5万/㎡
(10.4年/55.7㎡)
80.5万/㎡
(9.4年/60.7㎡)
新豊洲駅90.5万/㎡
(4.0年/60.0㎡)
-137万/㎡
(2.0年/95.0㎡)
豊洲駅86.5万/㎡
(14.7年/66.9㎡)
78.3万/㎡
(17.7年/66.7㎡)
84.7万/㎡
(12.2年/65.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日の出駅111.3 万/㎡(昨年同期比 +37.8 %)

日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 18.7年から -0.9 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.5 分、+125.0 %と大きく増加)

新橋駅160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.9%( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

芝浦ふ頭駅95.2 万/㎡(昨年同期比 -17.9 %)

芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -20.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 8.5年から +45.1 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +55.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 9.2 分、-10.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 12.3 年、+45.1 %と大きく増加)

有明テニスの森駅87.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)

有明テニスの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.7%( -4.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 10.4年から -10.9 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +17.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 10.4 年 → 2020年 9.3 年、-10.9 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 8.9 分、+14.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 7.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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