【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.8％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて +8.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.5年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。汐留駅、お台場海浜公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐留駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 169 万円/㎡となった。
上位 2 駅(汐留駅、お台場海浜公園駅)は +14.5 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊洲駅、芝浦ふ頭駅)は -7.1 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 ％ → 2019年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 17.0 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.9 分 → 2019年 7.7 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.9 ％ → 2019年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +27.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 135万/㎡ (14.9年/39.0㎡) |
| 汐留駅 | 169万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 147万/㎡ (16.5年/66.7㎡) | 151万/㎡ (15.5年/98.3㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | - | 89.2万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 84.6万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 90.9万/㎡ (19.3年/29.0㎡) | 96.4万/㎡ (7.5年/55.0㎡) | 115万/㎡ (13.5年/20.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 106万/㎡ (13.5年/47.5㎡) | 93.0万/㎡ (8.5年/72.5㎡) | 92.7万/㎡ (6.2年/63.3㎡) |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | 92.9万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 85.8万/㎡ (9.5年/75.7㎡) | 84.3万/㎡ (8.7年/58.3㎡) |
| 新豊洲駅 | - | 87.7万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | - |
| 豊洲駅 | 82.7万/㎡ (15.5年/70.4㎡) | 90.4万/㎡ (12.5年/64.3㎡) | 84.3万/㎡ (13.9年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
汐留駅 168.8 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
お台場海浜公園駅 106.3 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.4％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.5年から +58.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 13.5 年、+58.8 ％と大きく増加)
豊洲駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +27.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.5年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 ％ → 2019年 35.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 15.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 16.2 ％)
芝浦ふ頭駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 7.5年から +156.6 ％増)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 19.3 年、+156.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示