【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -37.3％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.7年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。お台場海浜公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお台場海浜公園駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 2 駅(お台場海浜公園駅、汐留駅)は +20.4 ％(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日の出駅、芝浦ふ頭駅)は -6.1 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 ％ → 2019年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) | 128万/㎡ (8.6年/41.2㎡) |
| 汐留駅 | 138万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 121万/㎡ (16.3年/52.5㎡) | 132万/㎡ (18.8年/57.5㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | 60.0万/㎡ (38.3年/55.0㎡) |
| 日の出駅 | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 79.6万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 72.5万/㎡ (17.8年/60.0㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 108万/㎡ (9.3年/35.0㎡) | 112万/㎡ (8.3年/22.5㎡) | 105万/㎡ (13.3年/20.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 118万/㎡ (13.3年/55.0㎡) | 93.6万/㎡ (7.7年/72.1㎡) | 85.6万/㎡ (7.3年/45.0㎡) |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | 81.3万/㎡ (11.8年/71.2㎡) | 75.7万/㎡ (10.8年/66.7㎡) | 86.5万/㎡ (8.8年/53.3㎡) |
| 新豊洲駅 | - | 101万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | 96.9万/㎡ (1.3年/69.0㎡) |
| 豊洲駅 | 86.6万/㎡ (13.7年/68.6㎡) | 84.3万/㎡ (13.5年/69.5㎡) | 74.5万/㎡ (13.2年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
お台場海浜公園駅 118.2 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 7.7年から +72.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.9 分 → 2019年 2.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.7 年 → 2019年 13.3 年、+72.5 ％と大きく増加)
汐留駅 138.5 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
日の出駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.3 分 → 2019年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
芝浦ふ頭駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 8.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 8.3 年 → 2019年 9.3 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示