【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2018年)に比べて +1.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.7年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芝浦ふ頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝浦ふ頭駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芝浦ふ頭駅、汐留駅)は +19.7 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊洲駅、お台場海浜公園駅)は -2.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.7 年 → 2019年 16.2 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.9 分 → 2019年 8.3 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.4 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.8％( +25.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | - |
| 汐留駅 | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) | 137万/㎡ (16.0年/80.7㎡) | 135万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 竹芝駅 | - | 89.0万/㎡ (45.0年/10.0㎡) | 81.0万/㎡ (40.0年/16.7㎡) |
| 日の出駅 | 80.8万/㎡ (18.7年/55.0㎡) | - | 69.2万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 116万/㎡ (8.5年/25.0㎡) | 96.2万/㎡ (10.0年/35.0㎡) | 81.8万/㎡ (23.8年/36.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 89.0万/㎡ (5.0年/63.8㎡) | 86.9万/㎡ (4.0年/72.5㎡) | 95.8万/㎡ (9.0年/48.8㎡) |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | 91.5万/㎡ (10.4年/55.7㎡) | 80.5万/㎡ (9.4年/60.7㎡) | 84.8万/㎡ (8.8年/52.5㎡) |
| 新豊洲駅 | - | 137万/㎡ (2.0年/95.0㎡) | 87.3万/㎡ (1.0年/55.0㎡) |
| 豊洲駅 | 78.3万/㎡ (17.7年/66.7㎡) | 84.7万/㎡ (12.2年/65.3㎡) | 80.0万/㎡ (12.3年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芝浦ふ頭駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 10.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 10.0 年 → 2019年 8.5 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 10.3 分、+129.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
汐留駅 162.7 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.8％( +25.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
豊洲駅 78.3 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 12.2年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.2 年 → 2019年 17.7 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.9 分 → 2019年 8.7 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 ％ → 2019年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 12.8 ％)
お台場海浜公園駅 89.0 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.4％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 4.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 5.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示