埼玉高速鉄道 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.6年(昨年 12.9年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +15.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ -3.8 ％、単価は 85.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -3.8 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -3.8 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 45.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.6 年、+28.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 33.3 ％)