北総鉄道 沿線の中古マンション相場トレンド

2023年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 36.3年から -32.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +16.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +59.0 ％、単価は 49.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(京成高砂駅)は +59.0 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +59.0 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 24.6 年、-32.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.4 分、+15.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.3 ％)