【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.2年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新発田駅で昨年に比べ -0.9 ％、単価は 9.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新発田駅)は -0.9 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新発田駅)は -0.9 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 16.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | - | 4.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) | 5.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (34.4年/54.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.4年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示