【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.5年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川駅で昨年に比べ -40.9 ％、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -6.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -40.9 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.9 分、-14.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 23.3 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 55.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.4万/㎡ (21.2年/78.7㎡) | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) |
| 船町駅 | 10.7万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.9年/75.7㎡) |
| 下地駅 | - | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 12.4万/㎡ (33.7年/74.4㎡) | 21.0万/㎡ (26.1年/69.3㎡) | 24.5万/㎡ (20.7年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.2 分、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 6.4 ％)
豊川駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.1年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 33.7 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.9 分、+18.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示