【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -7.9％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、船町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +18.0 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -14.2 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.9 年 → 2023年 20.5 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 10.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.5万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.9年/71.5㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/71.0㎡) |
| 船町駅 | 14.9万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.9年/75.7㎡) | 5.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
| 下地駅 | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
| 牛久保駅 | - | - | 7.3万/㎡ (37.9年/80.0㎡) |
| 豊川駅 | 21.0万/㎡ (26.1年/69.3㎡) | 24.5万/㎡ (20.7年/73.5㎡) | 12.6万/㎡ (31.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.9年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.9 年 → 2023年 19.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 17.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 49.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
豊川駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.7年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 26.1 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示