【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船町駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船町駅)は +32.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +1.9 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 17.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) | 25.9万/㎡ (20.9年/75.4㎡) | 25.9万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
| 船町駅 | 14.9万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.2年/75.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
| 牛久保駅 | - | - | 4.3万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 豊川駅 | 18.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (31.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船町駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.2年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
豊橋駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.9年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.1 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示