【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.6年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -3.5 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) |
| 船町駅 | 11.9万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 25.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | - | 12.5万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.6年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 18.1 分、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示