【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +95.4％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 30.6年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船町駅で昨年に比べ +325.0 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船町駅)は +325.0 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +83.5 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.6 年 → 2022年 20.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.8 ％ → 2022年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 20.1 分、+71.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +325.0％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 29.4万/㎡ (20.5年/70.5㎡) | 16.0万/㎡ (28.8年/51.1㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
| 船町駅 | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | 5.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | 10.2万/㎡ (37.3年/90.0㎡) | - |
| 豊川駅 | 23.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船町駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +325.0 ％)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +325.0％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
豊橋駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +83.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 20.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 22.7 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示