【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +7.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +7.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 16.0 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.8 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 船町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 16.0 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.8 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示