【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +5.4 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は +5.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -24.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.3 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.5 年 → 2020年 27.8 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 船町駅 | - | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 12.5万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.8 年 → 2020年 32.8 年、+13.9 ％と増加)
豊橋駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.2 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.1 年 → 2020年 26.5 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示