【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.5年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船町駅で昨年に比べ -64.8 ％、単価は 6.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は -16.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船町駅)は -64.8 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 17.8 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 28.3万/㎡ (16.2年/78.1㎡) |
| 船町駅 | 6.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | 8.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | - | - |
| 豊川駅 | 13.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
船町駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -64.8 ％)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示