【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +20.2 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -29.1 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.3 ％ → 2019年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/69.8㎡) | 22.7万/㎡ (23.0年/71.9㎡) |
| 船町駅 | 18.8万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 13.8万/㎡ (26.2年/73.3㎡) | 19.4万/㎡ (21.6年/67.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.3年/82.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.4 分 → 2019年 16.4 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
豊川駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.6年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 26.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 11.0 分、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示