【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.7年から +66.4 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +5.6 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -57.7 ％(単価 -21.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 24.5 年、+66.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 28.3万/㎡ (16.2年/78.1㎡) | 24.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) |
| 船町駅 | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.2年から +40.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 12.0 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 22.9 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
豊川駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -57.7 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 9.5年から +221.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 30.5 年、+221.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示