【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.8年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +23.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船町駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.8 年 → 2019年 18.3 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.3 分 → 2019年 7.7 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 18.9万/㎡ (24.9年/67.7㎡) |
| 船町駅 | 20.0万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | - | 16.1万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 19.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 10.5 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
船町駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示