【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蟹江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +5.8 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -64.9 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 62.2万/㎡ (16.4年/54.3㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
| 八田駅 | 33.7万/㎡ (21.1年/82.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/71.5㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) |
| 春田駅 | 9.6万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (21.7年/85.7㎡) | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 蟹江駅 | 18.1万/㎡ (27.1年/79.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.3年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 84.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 18.8 分、+47.2 ％と大きく増加)
春田駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -64.9 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.7年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 31.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 28.0 分、+164.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示