【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、蟹江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +9.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -64.9 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 64.7万/㎡ (16.4年/49.5㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
| 八田駅 | 32.7万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/71.5㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) |
| 春田駅 | 9.6万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (21.7年/85.7㎡) | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 蟹江駅 | 18.7万/㎡ (25.5年/76.9㎡) | 17.1万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 84.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 17.4 分、+36.1 ％と大きく増加)
春田駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -64.9 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.7年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 31.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 28.0 分、+164.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示