【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +50.1 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +50.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -14.0 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 52.7万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) |
| 八田駅 | 31.7万/㎡ (19.1年/86.4㎡) | 27.7万/㎡ (27.1年/71.0㎡) | 25.5万/㎡ (26.2年/80.0㎡) |
| 春田駅 | - | 28.3万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - |
| 蟹江駅 | 18.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 12.1万/㎡ (32.3年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (31.3年/85.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.3年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 25.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
名古屋駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.0年から +42.2 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 22.8 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示