【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -33.0％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.6年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +27.5 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -1.3 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
| 八田駅 | 33.0万/㎡ (22.2年/71.5㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) | 32.8万/㎡ (15.1年/75.6㎡) |
| 春田駅 | 27.3万/㎡ (21.7年/85.7㎡) | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/80.9㎡) |
| 蟹江駅 | 17.1万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) | 18.2万/㎡ (22.0年/77.2㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | 17.3万/㎡ (33.2年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.0年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.6 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
名古屋駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示