【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.7年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -33.7 ％、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +1.6 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -33.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) |
| 八田駅 | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 38.3万/㎡ (13.2年/71.7㎡) | 32.9万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
| 春田駅 | 22.5万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 22.1万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
| 蟹江駅 | 13.7万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.0 年 → 2023年 24.2 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
蟹江駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.2年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 31.0 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 15.5 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示