【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、八田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八田駅)は +8.8 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -6.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.5 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 52.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) |
| 八田駅 | 27.7万/㎡ (27.1年/71.0㎡) | 25.5万/㎡ (26.2年/80.0㎡) | 29.0万/㎡ (19.3年/74.2㎡) |
| 春田駅 | 28.3万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - | 18.2万/㎡ (25.9年/81.7㎡) |
| 蟹江駅 | 12.1万/㎡ (32.3年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蟹江駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示