【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.9年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅、蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +60.0 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +60.0 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -10.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 20.0 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 51.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) |
| 八田駅 | 30.9万/㎡ (21.7年/74.3㎡) | 34.4万/㎡ (13.0年/81.4㎡) | 32.9万/㎡ (9.4年/81.0㎡) |
| 春田駅 | 32.0万/㎡ (22.0年/100㎡) | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 蟹江駅 | 15.8万/㎡ (28.0年/78.6㎡) | 12.0万/㎡ (29.8年/76.0㎡) | 15.1万/㎡ (18.0年/73.8㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | 8.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +60.0 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +60.0％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
八田駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.0年から +67.0 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 21.7 年、+67.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示