【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +5.4 ％、単価は 60.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +5.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -14.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
| 八田駅 | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) | 32.8万/㎡ (15.1年/75.6㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) |
| 春田駅 | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/80.9㎡) | 16.9万/㎡ (27.4年/67.5㎡) |
| 蟹江駅 | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) | 18.2万/㎡ (22.0年/77.2㎡) | 16.3万/㎡ (27.7年/80.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | 17.3万/㎡ (33.2年/71.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.1年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.1 年 → 2022年 17.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 ％ → 2022年 13.9 ％)
蟹江駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.0年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 17.1 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 28.6 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 92.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示