【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.2年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 61.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +14.3 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -65.0 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 9.3 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -65.0％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
| 八田駅 | 27.2万/㎡ (30.2年/71.0㎡) | 38.0万/㎡ (16.3年/63.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
| 春田駅 | - | 18.0万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
| 蟹江駅 | 8.1万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | 23.2万/㎡ (21.6年/76.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.8年/82.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | 22.0万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.9年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 16.2 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 23.5 ％)
蟹江駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -65.0 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -65.0％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 21.6年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 31.8 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 30.0 分、+123.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示