【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 58.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +15.6 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -36.6 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
| 八田駅 | 25.5万/㎡ (26.2年/80.0㎡) | 29.0万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 春田駅 | - | 18.2万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 5.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 蟹江駅 | 13.0万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) | - |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.8年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 19.5 年、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.4 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
蟹江駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 19.6年から +59.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 31.3 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 20.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示