【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.3年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八田駅)は +4.5 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -23.9 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
| 八田駅 | 34.4万/㎡ (13.0年/81.4㎡) | 32.9万/㎡ (9.4年/81.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 春田駅 | 20.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
| 蟹江駅 | 12.0万/㎡ (29.8年/76.0㎡) | 15.1万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | 8.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.4年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 13.0 年、+38.3 ％と大きく増加)
春田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 10.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示