【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.9年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -26.1 ％、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +264.8 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -26.1 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 21.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +575.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +264.8％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
| 八田駅 | 29.0万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
| 春田駅 | 18.2万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 5.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 蟹江駅 | 20.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +264.8 ％)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +264.8％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.3年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
名古屋駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +575.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 10.0年から +117.4 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +80.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 21.8 年、+117.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示