【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +52.9 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +52.9 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -13.9 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.1 分 → 2020年 7.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 23.5 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) |
| 八田駅 | 26.2万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 春田駅 | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 蟹江駅 | 17.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.5年/74.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
名古屋駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.8年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.8 年 → 2020年 22.2 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.8 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示