【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 19.2年から -46.4 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、八田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +50.2 ％、単価は 63.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +50.2 ％(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -25.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.2 年 → 2020年 10.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.4 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.9年/20.0㎡) |
| 八田駅 | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 春田駅 | - | - | 25.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 蟹江駅 | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.7年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 10.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.1 分 → 2020年 7.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
蟹江駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.8 分 → 2020年 10.0 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示